フィリピンの不動産投資

こんにちは、「フィリピンビジネスの歩き方」　の　たちばな　です

フィリピンで住宅関連で法務メインでお仕事をやっております。
最近日本人の多くの方がフィリピンのビジネスに関心が寄せられているようです。


最近の社会人の方々の多い質問で

「フィリピンでオススメの投資は何ですか?」

です....

大前提として、長期保有が前提であればリスクが大きくなるので怖いです
1年をメドにキャピタルゲインが可能である事
が望ましいかな

そこで日本人向け(日本語サイト)フィリピンの投資案件を調べてみると。。。

マンション買って値上がりを期待して
数年後に売って儲ける

みたいなパターンが多いようです。

物件の補修や管理費がかさむので、インカムの収入(毎月の家賃収入)をそんなに期待せず
ゲイン(再販した時の利益)がメインとの事です。

フィリピンでは、賃貸に出しても物件が多くて入居者の確保が約束できなくなってきているみたいです。

再販予定は主に５年後ぐらいが一つのめあす?

って事は、、、

買った分譲マンションをどうなるか分からないものの5年待って再販売して 高く売れたら儲かります！

との事でした。

私の住んでるタワーマンションを例にします

五年前のマンションの価格と今の価格を比べるとほぼヨコバイです。

10,000,000ペソで購入して
10,000,000ペソで販売ですから


でも、利回り10%で希望すると....

10,000,000ペソで買って５年後には
15,000,000ペソで販売!!!??

無理です、、、誰も見向きもしてくれません

でも、
フィリピンの不動産ブローカーの方の説明はそんな感じです…


そこで、方向性を変えてフィリピン地元で色々な不動産投資の情報を目にしますが・・・・

フィリピンのローカル情報の投資案件が（英語のみですが・・・）

圧倒的に有利に思えます。

実際に有るプロジェクトで
例をあげると、、、

50,000,000ペソで土地買って建物建てて
75,000,000ペソで販売
25,000,000が予定利益

建設期間は半年チョット

殆どの場合
資金回収が１年以内！（結構早い利益食い）

利回りがフィリピンの金利水準を基に計算しているので（日本よりは高利回り！）

許認可申請も投資家もフィリピンサイドなので、
確認が早いし書類のチェックも確実です（騙されない）！


でした…

結果
日本語のサイトで見つける物件に
フィリピンでオススメの投資は御座いませんでした。
私の情報不足も相まってですが…


やるとすれば…
フィリピン企業と組んで投資案件を作る
がベストでは無いでしょうか？

では!




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